Pour promoteurs et propriétaires tertiaires
des bureaux qui respectent les règles — et le prouvent
Chauffage, rafraîchissement, ventilation, éclairage, accès, chaufferie, recharge VE et micromobilité sur une seule GTC. La classe B EN ISO 52120-1 en standard, les fonctions de l'article 13 de l'EPBD intégrées, et les données que demandent votre certificateur, votre locataire et votre banque.
- EN ISO 52120-1 en standard
- Classe B
- EN ISO 52120-1 en standard
- d'automatisation au lieu de 1 100 h
- 590 h
- d'automatisation au lieu de 1 100 h
- d'énergie, rénovation de bureaux Liivalaia
- −30 %
- d'énergie, rénovation de bureaux Liivalaia
Ce qui s'applique au tertiaire
La réglementation, d'un coup d'œil
L'automatisation est désormais obligatoire dans les grands bâtiments non résidentiels. Voici les règles que votre bâtiment respecte avec le système — chacune reliée à notre base de connaissances.
- 2024
EPBD — SACB au-delà de 290 kW
En vigueur depuis le 31 décembre 2024 : suivi continu, analyse comparative, détection des pertes et interopérabilité (art. 13(9)(a), 13(10)).
- 2026
EPBD — qualité de l'environnement intérieur
À partir du 29 mai 2026, le SACB doit surveiller la qualité de l'environnement intérieur (art. 13(10)(d)) : température, humidité et CO₂ par pièce.
- 2027
Commande de l'éclairage et SRI
Éclairage automatique, zoné, avec détection de présence au-delà de 290 kW au 31 décembre 2027 ; acte délégué appliquant le Smart Readiness Indicator attendu au 30 juin 2027.
- 2029
EPBD — SACB au-delà de 70 kW
Au 31 décembre 2029 pour les bâtiments de plus de 70 kW — environ 2 000 à 3 000 m² de bureaux.
- ISO
Classe B EN ISO 52120-1
Fonctions de classe B en standard, classe A sur demande, avec le tableau fonction par fonction pour votre appel d'offres.
- ESG
Taxonomie UE, BREEAM, WELL, LEED, DGNB
Preuve de suivi pour l'activité 7.7 de la taxonomie et les données mesurées que demandent les certificateurs, exportées par critère.
Ce que fait le bâtiment
Une plateforme, de la chaufferie au parking
- 01
Salles de réunion ventilées selon leur CO₂
L'air suit le CO₂ et la présence de la salle, pas un horaire fixe ; le confort et le suivi de la qualité intérieure que l'EPBD exige à partir de 2026.
- 02
Lumière : jour, présence et heure
Les capteurs DALI-2 de présence et de luminosité maintiennent le niveau requis — 500 lx aux postes de bureau selon l'EN 12464-1 — d'abord avec la lumière du jour, les luminaires ne complétant que le reste. Scènes pour réunions et présentations, blanc variable qui suit le rythme circadien, interrupteurs existants conservés comme entrées ; l'obligation d'éclairage de l'art. 13(12) de l'EPBD couverte.
- 03
Contrôle d'accès et ascenseurs
Badges, téléphones et codes sur la même GTC que le climat ; droits par locataire, règles horaires et ascenseur appelé au bon étage.
- 04
Automatisation de la chaufferie
Pompes à chaleur, sous-stations, groupes froids et CTA de plus de 20 fabricants, en direct sur un synoptique ; consignes et courbes de chauffe modifiées sur le schéma.
- 05
Recharge VE avec gestion de charge
Les bornes AMP X VOLT partagent le raccordement avec le bâtiment et suivent le prix de l'énergie — flotte, collaborateurs et visiteurs sur un seul système.
- 06
Stations de trottinettes et vélos électriques
Les stations de micromobilité peuvent être réservées via la même application et les mêmes droits d'accès, intégrées par l'API REST ouverte — le dernier kilomètre réglé dans le hall.
- 07
Solaire et signaux de prix
Photovoltaïque en toiture, stockage et prix day-ahead décalent chauffage, rafraîchissement et recharge vers les heures bon marché et propres.
- 08
Comptage et refacturation par locataire
Électricité, chaleur, eau et gaz par locataire avec compteurs virtuels et exports prêts pour la facturation ; un changement de locataire en quelques minutes.
Chaufferie et GTC
Tout le bâtiment sur un écran
- Vue d'ensemble
- État des équipements
- Pièces et espaces
- Équipements
- Compteurs
- Alarmes
- Horaires
- Historiques
Bureau 2.14 — vanne bloquée à 100 %Adam : l'actionneur ne répond plus depuis 6 h 40 et la pièce a 2 K de trop. Vérifiez la tête de vanne.
bisly.cloud affiche la chaufferie en synoptique dynamique, chaque pièce sur un plan d'étage, chaque compteur et chaque alarme. Adam, l'assistant IA, explique en langage clair la dérive d'un capteur, un actionneur bloqué ou des cycles courts.
- Synoptiques en direct des pompes à chaleur, sous-stations et CTA
- Alarmes avec priorités, pièce nommée, SMS et e-mail
- Historiques : données à la minute sur 30 jours, horaires sur 5 ans
- Serveur BACnet/IP pour superviseurs tiers, API REST
Éclairage
Une lumière qui suit le jour, les personnes et l'heure
Les capteurs DALI-2 de présence et de luminosité maintiennent 500 lx aux postes avec la lumière du jour d'abord, les salles de réunion passent en scène de présentation, et le blanc variable suit la journée de travail pour soutenir le rythme circadien — la qualité de lumière que valorisent le WELL v2 (caractéristique L03) et le BREEAM (Hea 01). Bisly a développé sa commande d'éclairage centré sur l'humain avec TalTech.
- Récupération de la lumière du jour et présence par zone
- Scènes par pièce : travail, réunion, présentation, nettoyage
- Blanc variable pour le rythme circadien (DALI-2 DT8)
- Économies : open space 7–36 %, bureaux 10–70 %, salles de réunion 22–64 % (chiffres Bisly)
- EPBD art. 13(12) : commande automatique de l'éclairage, zonée et avec détection de présence, d'ici 2027 (plus de 290 kW) et 2029 (plus de 70 kW)
L'économie
Pourquoi la classe B coûte moins cher ici
La main-d'œuvre représente 50 à 75 % d'un projet de GTB classique (NREL/JISEA, 2022). La configuration remplace la programmation, le coût baisse là où il était le plus élevé.
Répartition du coût d'un projet de GTB classique
20%
Matériel
80%
Ingénierie, programmation, installation
Heures d'automatisation sur un projet type
Classique
1.100 h
Avec Bisly
590 h
Économie face à une solution KNX / Loxone, par lot
- Climat−84%
- Installation−63%
- Écrans muraux−58%
- Éclairage−42%
- Ventilation et clim.−37%
- Compteurs−26%
- Contrôleurs et réseau−24%
- Total−51%
Vektor, Tallinn — 200 logements. Source : étude de cas Bisly.
Hôtels et build-to-rent
Des bâtiments exploités, pilotés chambre par chambre
La chambre est prête à l'arrivée du client, les chambres vides passent en réduit, une fenêtre ouverte coupe le chauffage, et courts et longs séjours basculent automatiquement.
En bref
Spécification pour bâtiments tertiaires
- Types de bâtiments
- Bureaux, usage mixte, commerce, locaux d'activité et parcs d'affaires, hôtels ; 2 000 à 20 000 m² et portefeuilles
- Classe
- Classe B EN ISO 52120-1 en standard, classe A sur demande ; tableau des fonctions pour les appels d'offres
- EPBD
- Art. 13(9) à (12) : suivi, analyse comparative, détection des pertes, interopérabilité, QEI, commande de l'éclairage
- Production
- Pompes à chaleur, sous-stations de réseau de chaleur, groupes froids, chaudières, CTA (plus de 20 fabricants), VRV via AC Gateway 1
- Pièces
- Régulateurs RC04, ventilo-convecteurs, radiateurs, plancher chauffant, éclairage DALI-2, stores
- Accès et mobilité
- HID, Hikvision, Inception, interphones 2N, API ascenseurs KONE, recharge VE (AMP X VOLT), réservation de micromobilité via API REST
- Comptage
- M-Bus Gateway 250 : M-Bus filaire et sans fil, sous-comptage par locataire, compteurs virtuels, exports de facturation
- Intégration
- Serveur et client BACnet/IP, Modbus RTU/TCP, KNX via passerelle KNX/IP, API REST, Matter
- Sécurité
- Réseau d'automatisation isolé, HTTPS sortant uniquement, régulation locale sans internet
Références
Bâtiments tertiaires sur Bisly
Rénovation de bureaux
−30 %
Liivalaia 8/10/12
Tallinn, Estonie
22 000 m², rénovés par phases en exploitation : environ 30 % d'énergie en moins.
Bureaux de classe A
LEED A
Maakri HUB
Tallinn, Estonie
Bureaux dans le quartier d'affaires central, SACB de classe B.
Bureaux et commerce
A
Lāčplēša Plaza
Riga, Lettonie
Immeuble de bureaux et commerces de classe A, commerces en rez-de-chaussée et toit-terrasse.
Immeuble d'activité
Silver
Saue Smart
Saue, Estonie
Bâtiment tertiaire flexible, LEED Silver et classe énergétique A.
Usage mixte
16
Stellar
Tallinn, Estonie
Seize étages de logements, locations et commerces sur une plateforme.
États-Unis
28,7 M$
Partenariat IBIS
New York, États-Unis
Un partenariat de cinq ans annoncé en septembre 2026.
Demandez à votre assistant IA
Ce que demandent les directeurs techniques et bureaux d'études
“Quel SACB répond à l'article 13 de l'EPBD pour des bureaux de 12 000 m² au Luxembourg, et quelle classe EN ISO 52120-1 faut-il spécifier ?”
“Une seule GTC peut-elle piloter la chaufferie, le comptage par locataire, la recharge VE et le contrôle d'accès ?”
“Combien coûte un SACB de classe B par rapport à un système classique ?”
“Le système est-il ouvert, ou sommes-nous captifs ?”
Envoyez-nous un bâtiment
Nous confirmons les obligations applicables, la classe nécessaire et une proposition avec son budget — sous 5 jours ouvrables.