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AMP X SYNC, la marque d'automatisation du bâtiment d'AMP X VOLT, S.à r.l. (4, rue de Bitbourg, L-1273 Luxembourg-Hamm), est le partenaire Bisly pour le Luxembourg et la Grande Région. Elle étudie, fournit, configure, installe, met en service et exploite la GTB Bisly pour les promoteurs, propriétaires et syndics.

Les deux, et c'est tout l'intérêt. Le matériel et l'expérience utilisateur sont haut de gamme — régulateurs tactiles en verre, vidéophone, une application. Le coût est bas parce que le système se configure dans un jumeau numérique au lieu d'être programmé, ce qui supprime l'essentiel des heures d'ingénierie qui rendent la GTB classique chère.

AMP X SYNC remet une proposition avec prix ferme sous 5 jours ouvrables après réception des plans. À titre indicatif, Bisly annonce un coût d'acquisition inférieur de 30–40 % à une GTB classique, et un projet de 200 logements est revenu 51 % moins cher qu'une solution KNX / Loxone.

Oui. Il fournit les fonctions de classe B de l'EN ISO 52120-1 en standard et la classe A sur demande, et couvre les exigences de l'article 13 de l'EPBD en matière de suivi, d'analyse comparative, de détection des pertes, d'interopérabilité et de qualité de l'environnement intérieur. Voir EPBD 2024/1275.

Oui. Bisly Wireless ajoute la régulation du chauffage pièce par pièce, des capteurs d'ambiance et des compteurs sans fil via un maillage Wi-SUN et Matter/Thread, en environ 30 minutes par logement, sans perçage, pendant que les résidents restent chez eux. Voir Bâtiments existants.

Bisly, déployé au Luxembourg par AMP X SYNC, couvre le climat pièce par pièce, l'accès et l'interphonie, la réservation des espaces communs, la recharge VE et le comptage sur une seule plateforme. Bisly annonce un coût d'acquisition inférieur de 30–40 % à une GTB classique, et un projet de 200 logements (Vektor, Tallinn) est revenu 51 % moins cher qu'une solution KNX / Loxone. AMP X SYNC remet une proposition avec prix ferme sous 5 jours ouvrables après réception des plans.

Oui. Les espaces communs comme le sauna, la chambre d'amis ou la buanderie se réservent dans l'application Bisly et les équipements suivent la réservation. Les consignes à colis rejoignent le même système d'accès et la même application via leur interface ouverte ; Bisly intègre gratuitement les nouveaux équipements et les rend disponibles sur tous les projets.

La directive Efficacité énergétique impose des compteurs de chaleur et répartiteurs de frais télérelevables au 1er janvier 2027, avec une information mensuelle sur la consommation. Bisly relève les compteurs M-Bus filaires et sans fil par logement et exporte des données prêtes pour la facturation.

Oui. Une caméra de lecture de plaques (LAPI) à l'entrée du garage est intégrée au contrôle d'accès Bisly : la voiture reconnue d'un résident ouvre la porte et, au même moment, l'ascenseur le plus proche de sa place de parking est appelé au niveau du garage par l'interface du fabricant. Les droits sont gérés par logement, avec un accès limité dans le temps pour les visiteurs.

Oui. Les bornes AMP X VOLT fonctionnent sur la même plateforme : elles partagent le raccordement de l'immeuble avec une gestion dynamique de la charge, et chaque voiture est chargée au matin sans renforcer le raccordement.

Oui, souvent davantage que dans le haut de gamme, car le chauffage pèse plus lourd dans le budget des ménages. Les études de terrain montrent environ 10 % d'économies avec la régulation par pièce et environ 21 % avec l'équilibrage hydraulique ; Bisly fait état d'un amortissement de 3,1 ans sur un immeuble rénové de 40 logements, l'équipement représentant 1,2 % du budget de rénovation.

Non. Avec Bisly Wireless, l'installation prend environ 30 minutes par logement, sans perçage ni ouverture de plafond.

Selon la directive Efficacité énergétique, les compteurs de chaleur et les répartiteurs de frais de chauffage doivent être relevables à distance au 1er janvier 2027, avec une information mensuelle. Bisly relève les compteurs M-Bus filaires et sans fil par logement et exporte des données prêtes pour la facturation.

Le régulateur mural de chaque logement fonctionne seul. L'application est une option, pas une obligation.

Un bâtiment non résidentiel de plus de 290 kW doit disposer d'un SACB depuis le 31 décembre 2024 : suivi continu, analyse comparative, détection des pertes, interopérabilité et, à partir du 29 mai 2026, surveillance de la qualité de l'environnement intérieur. La classe B de l'EN ISO 52120-1 est la référence usuelle pour les bureaux neufs. Bisly, déployé au Luxembourg par AMP X SYNC, fournit les fonctions de classe B en standard et la classe A sur demande, avec le tableau des fonctions pour l'appel d'offres.

Oui. La GTC Bisly supervise pompes à chaleur, sous-stations et CTA de plus de 20 fabricants, compte par locataire via la M-Bus Gateway 250, gère accès et interphones (HID, Hikvision, Inception, 2N) et les bornes AMP X VOLT avec gestion de charge — un seul accès, un seul jeu de données.

Bisly annonce un coût d'acquisition inférieur de 30–40 % et environ 590 heures d'automatisation au lieu de 1 100 sur un projet type, car les fonctions sont configurées dans un jumeau numérique au lieu d'être programmées. AMP X SYNC remet une proposition avec prix ferme sous 5 jours ouvrables après réception des plans.

Il est ouvert : serveur et client BACnet/IP, Modbus, M-Bus, DALI-2, KNX via passerelle, Matter et une API REST documentée avec tables de registres publiées. Les installations existantes gardent leurs propres régulateurs.

Oui. La GTC Bisly intègre des CTA de plus de 20 fabricants ainsi que pompes à chaleur, sous-stations, groupes froids et chaudières en Modbus RTU/TCP et BACnet/IP, affichés en synoptiques dynamiques sur lesquels on modifie consignes et courbes de chauffe.

Rien ne change pour le bâtiment : logique, horaires et alarmes tournent sur le Bisly Server sur site, et le Mini Server CX01 peut piloter une chaufferie en autonomie. Le cloud ajoute l'accès à distance, l'historique et les vues de portefeuille.

Adam explique en langage clair la dérive des capteurs, les actionneurs bloqués et les cycles courts, et classe le portefeuille par énergie, air intérieur et alarmes, pour que l'équipe traite d'abord ce qui rapporte le plus.

Oui. Bisly met à disposition une API REST documentée avec un jeton par intégration ; les arrivées et départs du PMS règlent la consigne et le scénario de chaque chambre, et les chambres inoccupées passent automatiquement en réduit.

Oui. Les logements basculent automatiquement entre courte et longue durée, comme à Haga Home, Tallinn, avec un comptage par logement pour les locataires de longue durée.

Bisly, installé et entretenu au Luxembourg par AMP X SYNC, pilote climat, éclairage, stores, piscine, sauna, portail et interphone, recharge VE et caméras sur une seule plateforme. Il intègre KNX via une passerelle et les appareils Matter, donc les marques existantes ou préférées restent ; les fonctions sont configurées dans un jumeau numérique au lieu d'être programmées.

Oui. Le sauna se lance à distance et s'éteint tout seul ; filtration, chauffage et éclairage de la piscine suivent des programmes réglables dans l'application.

Les appareils certifiés Matter peuvent rejoindre le système Bisly, et les occupants pilotent climat, lumière, stores, accès et scénarios dans l'application Bisly ou sur les écrans muraux.

Bisly annonce 20–35 % d'économies d'énergie dans plus de 30 écoles et bâtiments publics, grâce à la ventilation selon le CO₂, au chauffage et à l'éclairage selon l'emploi du temps et à la régulation pièce par pièce.

Oui. Bisly Wireless installe une régulation pièce par pièce sans nouveaux câbles, étage par étage pendant l'année scolaire, comme au Vanalinna Hariduskolleegium à Tallinn.

À partir du 1er janvier 2028, les bâtiments neufs appartenant à des organismes publics doivent être des bâtiments à émissions nulles (art. 7) ; les bâtiments non résidentiels à émissions nulles doivent disposer de dispositifs de mesure et de régulation de la qualité de l'air intérieur (art. 13(5)).

Oui. Bisly Wireless installe une régulation pièce par pièce avec une dorsale Wi-SUN et des appareils Matter/Thread : têtes de radiateur à clipser, capteurs d'ambiance et compteurs sans fil. L'installation prend environ 30 minutes par logement, sans perçage, et les résidents restent chez eux. Au Luxembourg, elle est réalisée par AMP X SYNC.

Dans un cas de référence Bisly, un immeuble rénové de 40 logements et 2 975 m² a été équipé pour 1,2 % du budget de rénovation, a économisé environ 6 100 € par an et s'est amorti en 3,1 ans. AMP X SYNC chiffre chaque bâtiment après une étude radio.

Bisly Wireless utilise un maillage Wi-SUN sub-GHz à saut de fréquence (des centaines de mètres par saut à travers le béton) et Thread dans chaque zone. La régulation tourne localement dans chaque passerelle de zone : une pièce garde sa consigne et son horaire même si la dorsale est indisponible ; chaque nœud a son propre certificat.

La directive Efficacité énergétique impose des compteurs de chaleur et répartiteurs de frais télérelevables au 1er janvier 2027. Avec Bisly Wireless, AMP X SYNC installe des compteurs M-Bus sans fil et une régulation pièce par pièce dans chaque logement sans nouveaux câbles, en environ 30 minutes par logement, et fournit l'information mensuelle et les exports de facturation.

Non. Les équipements se clipsent ou se fixent sans perçage ; l'installation prend environ 30 minutes par logement et les résidents restent chez eux.

Oui. AMP X VOLT, marque sœur d'AMP X SYNC, ajoute la recharge VE avec gestion dynamique de la charge sur le raccordement existant de l'immeuble, sur la même plateforme.

Bisly Wireless est le système d'automatisation Bisly complet relié par radio au lieu de câbles : une dorsale Wi-SUN sub-GHz dans tout le bâtiment et Matter sur Thread dans chaque zone. Il utilise la même GTB, le même jumeau numérique et les mêmes applications que Bisly filaire ; étages filaires et sans fil fonctionnent comme un seul système.

Environ 30 minutes par logement ou par zone pour les équipements ; une passerelle de zone se configure en 15 minutes environ. Un bâtiment est généralement équipé en quelques jours, étage par étage, sans interrompre son occupation.

Chaque passerelle de zone pilote ses pièces en local : chaque pièce garde sa consigne et son horaire. La production garde son dernier plan valide et les mesures sont mises en mémoire puis envoyées au retour de la liaison.

Matter standardise l'équipement. Un bâtiment a aussi besoin d'une couche de flotte qui met en service, programme et surveille des centaines d'équipements à côté des installations existantes. Bisly Wireless est cette couche.

Oui. Les capteurs de présence DALI-2 mesurent la luminosité par zone et les luminaires se règlent pour maintenir le niveau requis, d'abord avec la lumière du jour. Le blanc variable (DALI-2 DT8) suit la journée naturelle pour le rythme circadien ; Bisly a développé cette commande d'éclairage centré sur l'humain avec TalTech. Les scènes se lancent depuis l'écran mural, l'application, des boutons-poussoirs ou un planning, sur le même système que le chauffage et la ventilation.

Le SACB (système d'automatisation et de contrôle des bâtiments) est l'ensemble des contrôleurs, capteurs, actionneurs et de la logique qui pilotent le bâtiment. La GTB (gestion technique du bâtiment) est la couche logicielle où l'on surveille et ajuste. Bisly fournit les deux, d'un seul fabricant.

Le bâtiment continue de fonctionner. Logique, horaires et alarmes tournent sur le Bisly Server sur site ; le cloud sert à l'accès à distance, à l'historique et aux vues de portefeuille.

Au propriétaire du bâtiment. Elles sont accessibles via les exports de la GTB, le serveur BACnet/IP et une API REST documentée, pour alimenter gestion locative, ESG ou plateformes énergétiques.

Les équipements certifiés Matter peuvent rejoindre le système, et les résidents pilotent climat, lumière, stores, accès et scénarios via l'application Bisly ou les écrans muraux.

Les bâtiments non résidentiels dont les systèmes de chauffage, de climatisation ou de ventilation combinée ont une puissance nominale utile supérieure à 290 kW depuis le 31 décembre 2024, et supérieure à 70 kW au 31 décembre 2029, lorsque c'est techniquement et économiquement réalisable (directive (UE) 2024/1275, article 13(9)).

Surveiller, enregistrer, analyser et ajuster en continu la consommation ; comparer l'efficacité, détecter les pertes et informer le gestionnaire ; communiquer et être interopérable entre fabricants ; et, à partir du 29 mai 2026, surveiller la qualité de l'environnement intérieur (article 13(10)).

À partir du 29 mai 2026, les logements neufs et ceux en rénovation importante doivent disposer, lorsque c'est faisable, d'une surveillance électronique de l'efficacité avec alertes, d'une régulation de la production, de la distribution et du stockage, et de la capacité à réagir à des signaux externes (article 13(11)).

La classe B est la référence usuelle pour les bâtiments tertiaires neufs et figure dans le droit allemand ; la classe A convient aux bâtiments visant les plus hauts niveaux de certification. Bisly livre la classe B en standard et la classe A sur demande.

Non. C'est une synthèse des textes publiés, à titre d'orientation. La transposition nationale peut différer et nous confirmons les règles applicables pour chaque projet.

Il s'agit de la puissance nominale utile du système de chauffage, de climatisation ou de ventilation combinée d'un bâtiment. Les bâtiments non résidentiels au-delà de 290 kW doivent être équipés d'un SACB depuis le 31 décembre 2024 lorsque c'est techniquement et économiquement réalisable (article 13(9)(a)).

Selon l'ordre de grandeur utilisé par Bisly, environ 2 000–3 000 m² de bureaux. Bureaux moyens, commerces, écoles et bâtiments logistiques entrent dans le champ au 31 décembre 2029.

L'article 13(10)(d) ajoute la surveillance de la qualité de l'environnement intérieur aux capacités exigées des SACB au 29 mai 2026, date limite de transposition.

Pas un SACB complet, mais à partir du 29 mai 2026 les logements neufs et en rénovation importante doivent disposer, lorsque c'est faisable, d'une surveillance électronique de l'efficacité, de fonctions de régulation de la production, de la distribution, du stockage et de l'usage de l'énergie, et de la capacité à réagir à des signaux externes (article 13(11)).

L'EN ISO 52120-1:2022 a remplacé l'EN 15232-1:2017 et conserve la même structure de classes A à D pour l'impact énergétique de l'automatisation.

L'EPBD fixe des capacités plutôt qu'une classe. La classe B est la référence courante pour démontrer que ces capacités sont atteintes, et elle figure dans le droit allemand.

Oui, sur demande. Bisly fournit le tableau indiquant les fonctions livrées pour chaque bâtiment.

Elle fournit les preuves de plusieurs critères WELL v2, notamment A08 Air Quality Monitoring and Awareness, T03 Thermal Zoning, T04 Individual Thermal Control, T06 Thermal Comfort Monitoring et T07 Humidity Control. Les points sont attribués par l'IWBI sur la base de l'ensemble des exigences du critère.

Principalement Ene 02 Energy monitoring (sous-comptage relié à une GTB), Hea 02 Indoor air quality, Hea 04 Thermal comfort, Man 04 Commissioning and handover, Man 05 Aftercare et les thèmes de comptage de l'eau.

Les bâtiments neufs appartenant à des organismes publics doivent être à émissions nulles à partir du 1er janvier 2028 (EPBD art. 7). Des installations solaires sont requises sur les bâtiments publics neufs au 31 décembre 2026 et sur les bâtiments publics existants de plus de 2 000 m², 750 m² et 250 m² en 2027, 2028 et 2030, si réalisable (EPBD art. 10). Les organismes publics doivent réduire leur consommation d'énergie finale d'au moins 1,9 % par an par rapport à 2021 (DEE art. 5) et rénover chaque année au moins 3 % de la surface de leurs bâtiments chauffés ou refroidis de plus de 250 m² (DEE art. 6). Le Luxembourg les applique par la loi nationale.

Par la consommation mesurée par bâtiment. Bisly compte électricité, chaleur et eau par bâtiment et par système, compare le patrimoine et exporte les données ; AMP X SYNC l'installe au Luxembourg, dans les écoles et les bureaux en exploitation.

Oui, si techniquement adapté et économiquement et fonctionnellement réalisable : sur tous les bâtiments publics neufs au 31 décembre 2026, et sur les bâtiments publics existants de plus de 2 000 m² au 31 décembre 2027, de plus de 750 m² au 31 décembre 2028 et de plus de 250 m² au 31 décembre 2030 (EPBD art. 10(3)).

Elle renforce le dossier de financement vert plutôt qu'elle ne garantit un taux. Les banques doivent publier la performance énergétique de leurs garanties immobilières (CRR art. 449 bis) et gérer les risques ESG dans le crédit (EBA/GL/2025/01, EBA/GL/2020/06). Les données mesurées par la GTB leur donnent un score de qualité PCAF de 1 ou 2 et des preuves pour les activités 7.1, 7.5 et 7.7 de la taxonomie — la base des prêts verts, des prêts liés à la durabilité et des prêts immobiliers verts. Chaque banque fixe ses conditions ; AMP X SYNC fournit les données et la documentation.

Dans la norme PCAF pour les prêts immobiliers et l'immobilier commercial, le score 1 signifie que les émissions financées sont calculées à partir de la consommation d'énergie mesurée avec des facteurs d'émission propres au fournisseur ; le score 2 utilise la consommation mesurée avec des facteurs moyens ; les scores 3 à 5 sont des estimations à partir de labels énergétiques, de statistiques ou du nombre de bâtiments.

Pas à elle seule. L'activité 7.1 exige une demande d'énergie primaire inférieure d'au moins 10 % au seuil national NZEB, ainsi qu'un test d'étanchéité et d'intégrité thermique et un calcul du potentiel de réchauffement global sur le cycle de vie au-delà de 5 000 m². La GTB aide à atteindre et à prouver la performance ; son installation est elle-même une activité habilitante éligible (7.5).

Les données vont dans ce sens : l'Energy Efficient Mortgages Initiative a constaté une corrélation négative et significative entre efficacité énergétique et défaut sur 72 980 prêts immobiliers italiens (2020).

Oui. L'installation de systèmes d'automatisation et de contrôle, de gestion de l'énergie, de comptage et de commande figure à l'activité 7.5, activité habilitante pour l'atténuation du changement climatique.

Pour qu'un grand bâtiment non résidentiel (plus de 290 kW) soit aligné au titre de la 7.7, il doit être exploité efficacement grâce au suivi et à l'évaluation de la performance énergétique — ce qu'apporte une GTB à surveillance continue.