Für Gewerbe-Entwickler und Eigentümer
Büros, die die Regeln erfüllen — und es nachweisen
Heizen, Kühlen, Lüften, Licht, Zutritt, Technikraum, E-Laden und Mikromobilität auf einer GLT. Klasse B nach EN ISO 52120-1 als Standard, die Funktionen aus Artikel 13 der EPBD eingebaut, und die Daten, die Zertifizierer, Mieter und Bank verlangen.
- EN ISO 52120-1 als Standard
- Klasse B
- EN ISO 52120-1 als Standard
- Automationsstunden statt 1.100 h
- 590 h
- Automationsstunden statt 1.100 h
- Energie, Büro-Sanierung Liivalaia
- −30 %
- Energie, Büro-Sanierung Liivalaia
Was für Gewerbebauten gilt
Die Regulierung auf einen Blick
Gebäudeautomation ist in größeren Nichtwohngebäuden jetzt Pflicht. Das sind die Regeln, die Ihr Gebäude mit dem System erfüllt — jeweils mit unserer Wissensbasis verlinkt.
- 2024
EPBD — GA über 290 kW
In Kraft seit 31. Dezember 2024: kontinuierliche Überwachung, Benchmarking, Verlusterkennung und Interoperabilität (Art. 13(9)(a), 13(10)).
- 2026
EPBD — Innenraumqualität
Ab 29. Mai 2026 muss die GA die Innenraumqualität überwachen (Art. 13(10)(d)): Temperatur, Feuchte und CO₂ pro Raum.
- 2027
Beleuchtungssteuerung und SRI
Automatische, zonierte Beleuchtung mit Präsenzerkennung über 290 kW bis 31. Dez. 2027; ein delegierter Rechtsakt zum Smart Readiness Indicator bis 30. Juni 2027.
- 2029
EPBD — GA über 70 kW
Bis 31. Dezember 2029 für Gebäude über 70 kW — etwa 2.000–3.000 m² Bürofläche.
- ISO
Klasse B nach EN ISO 52120-1
Funktionen der Klasse B als Standard, Klasse A auf Anfrage, mit Funktionstabelle für Ihre Ausschreibung.
- ESG
EU-Taxonomie, BREEAM, WELL, LEED, DGNB
Monitoring-Nachweis für Taxonomie-Tätigkeit 7.7 und die Messdaten, die Zertifizierer verlangen, pro Kriterium exportiert.
Was das Gebäude tut
Eine Plattform vom Technikraum bis zum Parkplatz
- 01
Besprechungsräume nach ihrem CO₂ gelüftet
Die Luft folgt CO₂ und Präsenz des Raums, nicht einem festen Zeitplan; Komfort und das Innenraum-Monitoring, das die EPBD ab 2026 verlangt.
- 02
Licht: Tageslicht, Präsenz und Tageszeit
DALI-2-Präsenz- und Helligkeitssensoren halten das geforderte Niveau — 500 lx am Büroarbeitsplatz nach EN 12464-1 —, zuerst mit Tageslicht, den Rest dimmen die Leuchten zu. Szenen für Besprechungen und Präsentationen, Tunable White im zirkadianen Rhythmus, vorhandene Taster bleiben Eingänge; die Beleuchtungspflicht nach EPBD Art. 13(12) ist erfüllt.
- 03
Zutrittsschleusen und Aufzüge
Karten, Telefone und PINs auf derselben GLT wie das Klima; Rechte pro Mieter, Zeitregeln und der Aufzug auf die richtige Etage gerufen.
- 04
Technikraum-Automation
Wärmepumpen, Übergabestationen, Kältemaschinen und RLT-Geräte von 20+ Herstellern live auf einem Schema; Sollwerte und Heizkurven direkt in der Zeichnung geändert.
- 05
E-Laden mit Lastmanagement
AMP X VOLT Ladepunkte teilen den Anschluss mit dem Gebäude und folgen dem Energiepreis — Flotte, Mitarbeitende und Besucher auf einem System.
- 06
E-Scooter- und E-Bike-Stationen
Mikromobilitätsstationen können über dieselbe App und dieselben Zutrittsrechte gebucht werden, angebunden über die offene REST-API — die letzte Meile im Foyer gelöst.
- 07
Solar und Preissignale
Dach-PV, Speicher und Day-Ahead-Preise verschieben Heizen, Kühlen und Laden in günstige, saubere Stunden.
- 08
Zählung und Abrechnung pro Mieter
Strom, Wärme, Wasser und Gas pro Mieter mit virtuellen Zählern und abrechnungsfertigen Exporten; ein Mieterwechsel in Minuten.
Technikraum und GLT
Das ganze Gebäude auf einem Bildschirm
- Übersicht
- Gerätestatus
- Räume und Flächen
- Anlagen
- Zähler
- Alarme
- Zeitpläne
- Trends
Büro 2.14 — Ventil steht auf 100 %Adam: Der Stellantrieb reagiert seit 06:40 nicht mehr, der Raum ist 2 K zu warm. Ventilkopf prüfen.
bisly.cloud zeigt den Technikraum als Live-Schema, jeden Raum auf dem Grundriss, jeden Zähler und jeden Alarm. Adam, der KI-Assistent, erklärt Sensordrift, festsitzende Stellantriebe und Taktung in klarer Sprache.
- Live-Schemata von Wärmepumpen, Übergabestationen und RLT-Geräten
- Alarme mit Prioritäten, Raumangabe, SMS und E-Mail
- Trends: Minutenwerte für 30 Tage, Stundenwerte für 5 Jahre
- BACnet/IP-Server für fremde Leitsysteme, REST-API
Beleuchtung
Licht, das Tageslicht, Menschen und Tageszeit folgt
DALI-2-Präsenz- und Helligkeitssensoren halten 500 lx am Arbeitsplatz, zuerst mit Tageslicht; Besprechungsräume wechseln in Präsentationsszenen, und Tunable White folgt dem Arbeitstag für den zirkadianen Rhythmus — die Lichtqualität, die WELL v2 (Feature L03) und BREEAM (Hea 01) belohnen. Bisly hat seine Human-Centric-Lighting-Steuerung mit der TalTech entwickelt.
- Tageslichtnutzung und Präsenz pro Zone
- Szenen pro Raum: Arbeit, Besprechung, Präsentation, Reinigung
- Tunable White für den zirkadianen Rhythmus (DALI-2 DT8)
- Einsparung: Großraumbüro 7–36 %, Einzelbüros 10–70 %, Besprechungsräume 22–64 % (Bisly-Zahlen)
- EPBD Art. 13(12): automatische, zonierte Lichtsteuerung mit Präsenzerkennung bis 2027 (über 290 kW) und 2029 (über 70 kW)
Die Wirtschaftlichkeit
Warum Klasse B hier weniger kostet
Arbeit macht 50–75 % eines konventionellen GA-Projekts aus (NREL/JISEA, 2022). Konfiguration ersetzt Programmierung — die Kosten sinken dort, wo sie am höchsten waren.
Kostenstruktur eines konventionellen GA-Projekts
20%
Hardware
80%
Engineering, Programmierung, Montage
Automationsstunden in einem typischen Projekt
Konventionell
1.100 h
Mit Bisly
590 h
Einsparung gegenüber KNX / Loxone, nach Gewerk
- Klima−84%
- Installation−63%
- Wandpanels−58%
- Beleuchtung−42%
- Lüftung und Klima−37%
- Zähler−26%
- Controller und Netzwerk−24%
- Gesamt−51%
Vektor, Tallinn — 200 Wohnungen. Quelle: Bisly-Fallstudie.
Hotels und Build-to-Rent
Betriebene Gebäude, Zimmer für Zimmer gesteuert
Das Zimmer ist bereit, wenn der Gast eincheckt, leere Zimmer senken ab, ein offenes Fenster pausiert die Heizung, und kurze und lange Aufenthalte wechseln automatisch.
Auf einen Blick
Spezifikation für Gewerbebauten
- Gebäudetypen
- Büros, Mischnutzung, Handel, Gewerbeparks, Hotels; 2.000–20.000 m² und Portfolios
- Klasse
- Klasse B nach EN ISO 52120-1 als Standard, Klasse A auf Anfrage; Funktionstabelle für Ausschreibungen
- EPBD
- Art. 13(9)–(12): Überwachung, Benchmarking, Verlusterkennung, Interoperabilität, Innenraumqualität, Beleuchtungssteuerung
- Erzeugung
- Wärmepumpen, Fernwärme-Übergabestationen, Kältemaschinen, Kessel, RLT-Geräte (20+ Hersteller), VRF über AC Gateway 1
- Räume
- RC04-Raumbediengeräte, Gebläsekonvektoren, Heizkörper, Fußbodenheizung, DALI-2-Licht, Jalousien
- Zutritt und Mobilität
- HID, Hikvision, Inception, 2N-Sprechanlagen, KONE-Aufzugs-API, E-Laden (AMP X VOLT), Mikromobilitäts-Buchung über REST-API
- Zählung
- M-Bus Gateway 250: drahtgebundener und Funk-M-Bus, Mieter-Unterzählung, virtuelle Zähler, Abrechnungsexporte
- Integration
- BACnet/IP-Server und -Client, Modbus RTU/TCP, KNX über KNX/IP-Gateway, REST-API, Matter
- Sicherheit
- Getrenntes Automations-LAN, nur ausgehendes HTTPS, lokale Regelung ohne Internet
Referenzen
Gewerbebauten auf Bisly
Büro-Sanierung
−30 %
Liivalaia 8/10/12
Tallinn, Estland
22.000 m², etappenweise im Betrieb saniert: etwa 30 % weniger Energie.
A-Klasse-Büro
LEED A
Maakri HUB
Tallinn, Estland
Büro im zentralen Geschäftsviertel, GA-Klasse B.
Büro und Handel
A
Lāčplēša Plaza
Riga, Lettland
Büro- und Handelsgebäude der Klasse A mit Läden im Erdgeschoss und Dachterrasse.
Geschäftsgebäude
Silver
Saue Smart
Saue, Estland
Flexibles Gewerbegebäude, LEED Silver und Energieklasse A.
Mischnutzung
16
Stellar
Tallinn, Estland
Sechzehn Geschosse mit Wohnungen, Mieteinheiten und Gewerbe auf einer Plattform.
USA
28,7 Mio. $
IBIS-Partnerschaft
New York, USA
Eine Fünfjahrespartnerschaft, angekündigt im September 2026.
Fragen Sie Ihren KI-Assistenten
Was CTOs und TGA-Planer fragen
“Welche GA erfüllt EPBD Artikel 13 für ein Büro mit 12.000 m² in Luxemburg, und welche Klasse nach EN ISO 52120-1 sollten wir ausschreiben?”
“Kann eine GLT Technikraum, Mieterzählung, E-Laden und Zutritt steuern?”
“Was kostet GA der Klasse B im Vergleich zu einem konventionellen System?”
“Ist das System offen, oder entsteht ein Lock-in?”
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