Wissensbasis Regulierung

Gebäudeautomation, die die Regeln erfüllt — und es nachweist

Gebäudeautomation ist in der EU nicht mehr optional. Hier ist unsere Übersicht, was die Regeln verlangen, ab wann, und welche Funktion des Systems sie erfüllt. Gegen die veröffentlichten Texte geprüft; zuletzt geprüft im November 2026.

Zuletzt geprüft: 3. November 2026

Ihr Gebäude prüfen Die EPBD im Detail

Auf einen Blick

Jede Regel, was sie verlangt, wie das System sie erfüllt

Regel oder Label	Anforderung	Umsetzung durch AMP X SYNC
EPBD 2024/1275, Art. 13	GA in Nichtwohngebäuden über 290 kW (seit 31. Dez. 2024) und über 70 kW (bis 31. Dez. 2029); Überwachung, Benchmarking, Verlusterkennung, Interoperabilität; Innenraumqualität ab 29. Mai 2026	bisly.cloud-GLT mit Trends, Benchmarks, Alarmen und Adam; CO₂, Temperatur und Feuchte pro Raum; offene Protokolle
EPBD, Art. 15 — SRI	Smart Readiness Indicator für Nichtwohngebäude über 290 kW (Kommissionsakt bis 30. Juni 2027)	Funktionen in allen neun SRI-Bereichen, inklusive Laden mit AMP X VOLT
EN ISO 52120-1	Klassen A bis D für den Energieeinfluss der GA	Klasse B als Standard, Klasse A auf Anfrage, Funktionstabelle für Ausschreibungen
Energieeffizienzrichtlinie (EU) 2023/1791	Fernablesbare Wärmezähler und Heizkostenverteiler bis 1. Jan. 2027, monatliche Information; Energiemanagementsysteme über 85 TJ/Jahr, Audits über 10 TJ (Art. 11)	Drahtgebundener und Funk-M-Bus, Mieterzuordnung, Abrechnungsexporte; Daten für ISO 50001
EU-Taxonomie 7.5 und 7.7	Installation von GA und Zählung ist eine ermöglichende Tätigkeit; große Nichtwohngebäude müssen mit Überwachung und Bewertung der Energieeffizienz betrieben werden	Die GLT und ihre Exporte sind der Nachweis
Öffentliche Gebäude — EPBD Art. 7, 10, 21; EED Art. 5–7	Emissionsfreie öffentliche Neubauten ab 1. Jan. 2028, Solar ab 2026, jährlich 3 % der öffentlichen Fläche saniert und −1,9 % Endenergie, Energieausweise im Aushang	Gemessene Daten pro Gebäude, Funk-Nachrüstung im Betrieb, ein Bericht für den Bestand
WELL, BREEAM, LEED, DGNB, LENOZ	Luftqualitäts- und Komfortmonitoring, Unterzählung, Regelung, Inbetriebnahmedokumentation	Kontinuierliche Daten und Dokumentation pro Kriterium
Cybersicherheit: delegierter RED-Rechtsakt, Cyber Resilience Act, DSGVO	Sichere Funkanlagen (seit 1. Aug. 2025); sichere vernetzte Produkte (Meldepflichten ab 11. Sept. 2026, vollständig ab 11. Dez. 2027); Schutz personenbezogener Daten	Zertifikate pro Knoten, verschlüsselte Meshes, nur ausgehendes HTTPS, getrenntes Automations-LAN

Zeitplan

Die Fristen, maßstabsgetreu

31. Dez. 2024
Gebäudeautomation Pflicht in Nichtwohngebäuden über 290 kW
EPBD Art. 13(9)(a)
29. Mai 2026
Umsetzungsfrist. Systeme müssen auch die Innenraumqualität überwachen; neue und sanierte Wohngebäude brauchen Effizienzüberwachung und intelligente Regelung
EPBD Art. 13(10)(d), 13(11)
Heute3. Nov. 2026
31. Dez. 2026
Solaranlagen auf neuen öffentlichen Gebäuden und neuen Nichtwohngebäuden über 250 m², soweit machbar
EPBD Art. 10(3)(a)
1. Jan. 2027
Wärmezähler und Heizkostenverteiler fernablesbar, monatliche Verbrauchsinformation
EED
30. Juni 2027
Kommissionsakt zur Anwendung des Smart Readiness Indicator auf Nichtwohngebäude über 290 kW
EPBD Art. 15(2)
31. Dez. 2027
Automatische, zonierte Beleuchtungssteuerung mit Präsenzerkennung über 290 kW
EPBD Art. 13(12)
1. Jan. 2028
Neubauten öffentlicher Stellen müssen Nullemissionsgebäude sein
EPBD Art. 7
31. Dez. 2029
Schwelle sinkt auf 70 kW für Gebäudeautomation und Beleuchtungssteuerung
EPBD Art. 13(9)(b), 13(12)
1. Jan. 2030
Alle Neubauten Nullemissionsgebäude; schlechteste 16 % des Nichtwohngebäudebestands saniert
EPBD Art. 7, 9
1. Jan. 2033
Schlechteste 26 % des Nichtwohngebäudebestands saniert
EPBD Art. 9

Gebäude-Check

Welche Pflichten gelten für Ihr Gebäude?

Fünf Antworten. Das Ergebnis listet Pflichten, Fristen und den Artikel, aus dem sie stammen.

Welche Pflichten zur Gebäudeautomation gelten für Ihr Gebäude?

Wie wird das Gebäude genutzt?

Nennleistung von Heizung, Kühlung oder Lüftung

Faustregel von Bisly: 70 kW entsprechen etwa 2.000–3.000 m² Bürofläche.

Projektphase

Im Eigentum oder in Nutzung einer öffentlichen Stelle?

Land

Was gilt

01
Gebäudeautomation (GA) — Pflicht bis 31. Dezember 2029
Kontinuierliche Überwachung, Protokollierung und Analyse, Benchmarking, Verlusterkennung und Interoperabilität für Anlagen über 70 kW (EPBD Art. 13(9)(b), 13(10)). Jetzt installieren spart ein zweites Projekt und bringt die Einsparungen früher.
02
Überwachung der Innenraumqualität — ab 29. Mai 2026
Das System muss die Innenraumqualität überwachen können (EPBD Art. 13(10)(d)). Temperatur, Feuchte und CO₂ pro Raum sind Standard.
03
Automatische Beleuchtungssteuerung — bis 31. Dezember 2029
Zoniert, mit Präsenzerkennung (EPBD Art. 13(12)).
04
Standard Nullemissionsgebäude
Neubauten: öffentliche ab 1. Jan. 2028, alle ab 1. Jan. 2030 (EPBD Art. 7). Nichtwohn-Nullemissionsgebäude brauchen Mess- und Regeleinrichtungen für die Raumluftqualität (Art. 13(5)).
05
Einzelraumregelung der Temperatur
Selbstregelnde Einrichtungen pro Raum oder Zone im Neubau und im Bestand beim Austausch des Wärmeerzeugers (EPBD Art. 13(3)).

LULuxemburg hat die Automationspflicht von 2018 mit der großherzoglichen Verordnung vom 9. Juni 2021 umgesetzt; die Neufassung von 2024 wird umgesetzt. Wir bestätigen den nationalen Text für jedes Projekt.

Senden Sie uns die Pläne — wir bestätigen die Pflichten und schlagen die Lösung vor

Unverbindlich, auf Basis der Richtlinie (EU) 2024/1275 und der Energieeffizienzrichtlinie in der veröffentlichten Fassung. Keine Rechtsberatung.

Luxemburg und Großregion

Wie die Pflicht in jedem Land ankommt

EU-Richtlinien gelten über nationales Recht. Wir bestätigen den geltenden Text für jedes Projekt, bevor wir Fristen nennen.

01
Luxemburg
Die Automationspflicht der EPBD 2018 wurde mit der großherzoglichen Verordnung vom 9. Juni 2021 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden umgesetzt. Die Umsetzung der Neufassung 2024 (Frist 29. Mai 2026) ist in Vorbereitung.
02
Frankreich (Lothringen)
Das Décret BACS verlangt Automation in Nichtwohngebäuden über 290 kW und ab 2030 über 70 kW.
03
Deutschland (Saarland, Rheinland-Pfalz)
GModG § 56 (vormals GEG § 71a): 290 kW heute, 70 kW bis 31. Dezember 2029, Funktionen der Klasse B nach EN ISO 52120-1 als Maßstab.
04
Belgien (Wallonien)
Regionale Regeln zur Energieeffizienz (PEB/EPB) setzen die EPBD um; die Anforderungen unterscheiden sich zwischen Wallonien, Brüssel und Flandern.

Cybersicherheit und Daten

Vernetzte Gebäude, sicher by Design

Funkanlagen

Seit 1. August 2025 müssen in der EU verkaufte Funkanlagen die Cybersicherheitsanforderungen des delegierten RED-Rechtsakts erfüllen. Bisly Wireless nutzt ein Zertifikat pro Wi-SUN-Knoten (802.1X / EAP-TLS) und Matter-Attestierung.

Vernetzte Produkte

Der Cyber Resilience Act bringt Meldepflichten für Schwachstellen ab 11. September 2026 und alle Pflichten ab 11. Dezember 2027. Fragen Sie jeden GA-Anbieter, wie er sie erfüllt.

Netzwerkdesign

Ein getrenntes Automations-LAN, eine ausgehende HTTPS-Verbindung, keine eingehenden Ports; die lokale Regelung läuft ohne Internet weiter.

Personenbezogene Daten

Belegungs- und Verbrauchsdaten können personenbezogene Daten im Sinne der DSGVO sein. Der Zugriff ist rollenbasiert; die Daten bleiben beim Eigentümer.

Fragen

Fragen zur Regulierung

Welche Gebäude brauchen nach der EPBD eine Gebäudeautomation?

Nichtwohngebäude, deren Heizungs-, Klima- oder kombinierte Lüftungsanlagen eine Nennleistung über 290 kW haben, seit 31. Dezember 2024, und über 70 kW bis 31. Dezember 2029, soweit technisch und wirtschaftlich machbar (Richtlinie (EU) 2024/1275, Artikel 13(9)).

Was muss eine GA nach der EPBD können?

Den Energieverbrauch kontinuierlich überwachen, protokollieren, analysieren und anpassen; die Effizienz benchmarken, Verluste erkennen und den Verantwortlichen informieren; herstellerübergreifend kommunizieren und interoperabel sein; und ab 29. Mai 2026 die Innenraumqualität überwachen (Artikel 13(10)).

Müssen Wohngebäude automatisiert werden?

Ab 29. Mai 2026 müssen neue Wohngebäude und solche in größerer Renovierung, soweit machbar, über eine elektronische Effizienzüberwachung mit Warnmeldungen, die Regelung von Erzeugung, Verteilung und Speicherung sowie die Fähigkeit zur Reaktion auf externe Signale verfügen (Artikel 13(11)).

Welche Klasse nach EN ISO 52120-1 sollte ein Neubau anstreben?

Klasse B ist der übliche Maßstab für neue Nichtwohngebäude und im deutschen Recht verankert; Klasse A passt zu Gebäuden mit höchsten Zertifizierungszielen. Bisly liefert Klasse B als Standard und Klasse A auf Anfrage.

Ist das Rechtsberatung?

Nein. Es ist eine Zusammenfassung der veröffentlichten Texte zur Orientierung. Die nationale Umsetzung kann abweichen, und wir bestätigen die geltenden Regeln für jedes Projekt.

Quellen