Für Wohnbau-Projektentwickler
Mehrfamilienhäuser, in denen man gern wohnt
Klima in jedem Raum, die Tür per Telefon geöffnet, das Paket im Fach, die Sauna um sieben warm, das Auto am Morgen geladen. Eine Plattform für jede Wohnung und jede Gemeinschaftsfläche — Premium für den Käufer, wirtschaftlich für den Entwickler.
- günstiger als konventionelle Automation
- 30–40 %
- günstiger als konventionelle Automation
- vs KNX / Loxone, 200 Wohnungen
- −51 %
- vs KNX / Loxone, 200 Wohnungen
- bis zu Ihrem Lösungsvorschlag
- 5 Tage
- bis zu Ihrem Lösungsvorschlag
Was Bewohner bekommen
Ein Gang durch das Gebäude
Scrollen Sie durch die Geschichte — das Gebäude zeigt jede Funktion dort, wo sie wirkt. Jede Funktion ist eine Konfigurationsentscheidung im digitalen Zwilling: Sie wählen, was zum Projekt und zum Budget passt.
- 01
Klima in jedem Raum
Heizen, Kühlen und Lüften pro Raum, über ein 3,5"-Glas-Touch-Bediengerät, das 10,1"-Wandpanel oder die App. Räume senken ab, wenn niemand zu Hause ist.
- 02
Licht, das dem Tag folgt
Jede Leuchte dimmbar und in Szenen gruppiert — Ankommen, Abendessen, Kino, Nacht — mit Tunable White, tagsüber hell und kühl, abends warm, für den zirkadianen Rhythmus. Flure, Treppen und Garage schalten nach Präsenz und dimmen mit dem Tageslicht. DALI-2 oder Matter; vorhandene Taster bleiben Eingänge.
- 03
Tür, Sprechanlage und Gäste
Video-Sprechanlage am Wandpanel und auf dem Telefon, zeitlich begrenzte Gästecodes, der Aufzug auf die richtige Etage gerufen. Zutrittsrechte pro Wohnung, zentral verwaltet.
- 04
Garage: das Kennzeichen öffnet das Tor, der Aufzug kommt herunter
Eine Kennzeichenkamera erkennt das Auto des Bewohners und öffnet das Garagentor. Im selben Moment wird der Aufzug, der seinem Stellplatz am nächsten ist, ins Garagengeschoss gerufen – er wartet schon, wenn der Bewohner aussteigt. Besucher erhalten zeitlich begrenzten Zutritt; der Aufzug wird über die Schnittstelle des Herstellers eingebunden (zum Beispiel KONE).
- 05
Paketfächer
Die Paketfächer im Eingang nutzen dasselbe Zutrittssystem und dieselbe App: Der Bote liefert, der Bewohner wird benachrichtigt und öffnet das Fach per Telefon. Angebunden über die offene Schnittstelle des Fachsystems.
- 06
Sauna und Gemeinschaftsräume
Bewohner buchen Gemeinschaftssauna, Gästezimmer oder Waschküche in der App; die Sauna heizt für den gebuchten Slot und schaltet danach ab.
- 07
E-Laden mit Lastmanagement
AMP X VOLT Ladepunkte auf derselben Plattform teilen sich den Netzanschluss des Gebäudes: jedes Auto am Morgen geladen, ohne den Anschluss zu verstärken.
- 08
Zählung pro Wohnung
Wärme, Wasser und Strom pro Wohnung fernausgelesen, monatliche Verbrauchsinformation und abrechnungsfertige Exporte — die EED-Regeln für 2027 eingebaut.
- 09
Solar und Energiepreis
Dach-PV, Day-Ahead-Preise und Speicher in einer Energiestrategie: laden und heizen, wenn Energie günstig und sauber ist.
Eine App, jede Wohnung
Das Premium-Erlebnis, das Käufer bemerken
Wohnzimmer
21,5°
Heizt bis 18:30 auf 22°, abgesenkt, solange Sie weg sind.
Dasselbe Erlebnis im Penthouse wie im Studio: App und Wandpanel funktionieren zusammen oder einzeln, und Bewohner behalten ihre Lieblingsmarken — Matter-zertifizierte Geräte treten dem System bei.
- Szenen für Gehen, Kommen, Schlafen — per Fingertipp oder automatisch
- Video-Sprechanlage, Gästezutritt und Aufzug auf dem Telefon
- Buchung von Sauna, Gästezimmer, Waschküche und Stellplatz
- Verbrauch pro Wohnung, Monat für Monat
- Leckage- und Fensteralarme mit Raumangabe
Niemand kauft ein Zuhause, um darin in der Vergangenheit zu leben, sondern um darin in der Zukunft zu leben
Was der Entwickler bekommt
Premium-Ausstattung, geringere Kosten, weniger Mängel
In einem konventionellen Automationsprojekt ist die Hardware etwa ein Fünftel der Rechnung; der Rest ist Engineering und Baustellenzeit. Bisly wird im digitalen Zwilling konfiguriert statt programmiert — damit entfällt der Großteil dieser Kosten.
01
Ein besseres Produkt
Eine smarte Wohnung mit Premium-Bedienung, Buchung der Gemeinschaftsflächen und E-Laden — ein Verkaufsargument ab der Musterwohnung.
02
30–40 % günstiger
Geringere Anschaffungskosten als konventionelle Automation; ein Projekt mit 200 Wohnungen lag 51 % unter einer KNX-/Loxone-Lösung (Bisly-Zahlen).
03
Weniger Mängel bei der Übergabe
Jedes Gerät ist vorkonfiguriert und werkseitig getestet, wird auf der Baustelle in seinen Raum gescannt und meldet sich, bevor der Elektriker geht. Übergabedokumente entstehen automatisch.
04
Konform ab dem ersten Tag
Die intelligenten Funktionen, die die EPBD von neuen Wohngebäuden verlangt, fernauslesbare Zählung für die EED, Daten für LENOZ.
Kostenstruktur eines konventionellen GA-Projekts
20%
Hardware
80%
Engineering, Programmierung, Montage
Automationsstunden in einem typischen Projekt
Konventionell
1.100 h
Mit Bisly
590 h
Einsparung gegenüber KNX / Loxone, nach Gewerk
- Klima−84%
- Installation−63%
- Wandpanels−58%
- Beleuchtung−42%
- Lüftung und Klima−37%
- Zähler−26%
- Controller und Netzwerk−24%
- Gesamt−51%
Vektor, Tallinn — 200 Wohnungen. Quelle: Bisly-Fallstudie.
Finanzierung
Banken lieben Gebäude, die sich selbst messen
Banken müssen die Energieeffizienz der Gebäude, die sie finanzieren, inzwischen offenlegen und ESG-Risiken in der Kreditvergabe steuern. Gemessene Daten ab dem ersten Tag geben Ihrem Kreditgeber PCAF-Datenqualität 1 und Nachweise für die Taxonomie-Tätigkeiten 7.1 und 7.5 — eine stärkere Akte für einen grünen Kredit und für die grünen Hypotheken Ihrer Käufer.
- 01Grüner oder nachhaltigkeitsgebundener Kredit für das Projekt
- 02Grüne Hypotheken für Käufer, wo Banken sie anbieten
- 03Taxonomie-, PCAF- und Energieeffizienzdaten für die Bank exportiert
Bezahlbarer und sozialer Wohnbau
Das Premium-System amortisiert sich am schnellsten, wo Budgets knapp sind
Wo die Heizkosten am stärksten auf dem Haushalt lasten, zählt jede eingesparte Kilowattstunde doppelt. Einzelraumregelung spart in Feldstudien etwa 10 %, mit hydraulischem Abgleich etwa 21 %; ein saniertes Gebäude mit 40 Wohnungen auf Bisly amortisierte sich in 3,1 Jahren.
Smarter Heizkörperthermostat allein
EDF / Vestemi, Radbot Smart TRV, Ofgem 2022
~3%
Einzelraumregelung im ganzen Gebäude
Cholewa, Siuta-Olcha & Balaras, Energy and Buildings 151, 2017
~10%
Einzelraumregelung plus hydraulischer Abgleich
Gleiche Studie, gleiche Gebäude
~21%
Plus prognosebasierte Erzeugersteuerung
Weitere 11–13 %: Cholewa et al., Energy and Buildings 292, 2023
+11–13%
Vollständiges Bisly-System, 30+ Schulen und öffentliche Gebäude
Bisly-Portfolio, 20–35 %
20–35%
% Energieeinsparung
Auf einen Blick
Spezifikation für Mehrfamilienhäuser
- Gebäudetypen
- Wohngebäude zum Verkauf, Build-to-Rent, Mischnutzung mit Wohnetagen; 4 bis über 200 Einheiten
- Pro Wohnung
- Raumbediengeräte (Temperatur, Feuchte, optional CO₂), Steuerung von Heizen/Kühlen/Lüften, Lichtszenen, Jalousien, Leckagesensoren, Zählung
- Gemeinschaftsflächen
- Zutritt und Sprechanlage (2N, Hikvision, HID), Kennzeichenerkennung an der Garage, Aufzüge auf die richtige Ebene gerufen, Paketfächer, Sauna- und Raumbuchung, Flur- und Garagenlicht, Lüftung
- Beleuchtung
- Dimmbares DALI-2- oder Matter-Licht, Szenen pro Raum, Präsenz in Fluren, Treppen und Garage, tageslichtabhängiges Dimmen, Tunable White für den zirkadianen Rhythmus
- Energie
- Wärmepumpe oder Fernwärme-Übergabestation, Solar, E-Laden mit Lastmanagement (AMP X VOLT), Day-Ahead-Preissteuerung
- Zählung
- Drahtgebundener und Funk-M-Bus pro Wohnung, Fernauslesung, monatliche Information, Abrechnungsexporte (EED 2027)
- Schnittstellen
- Bisly-App und Wandpanels, Matter-Geräte, KNX über Gateway, BACnet/IP, Modbus, REST-API für die Immobilienverwaltung
- Normen
- Funktionen der Klasse B nach EN ISO 52120-1; EPBD Art. 13(11) für neue Wohngebäude; Daten für LENOZ
- Zeitplan
- Lösungsvorschlag in 5 Werktagen; Geräte während des Baus vorkonfiguriert; Inbetriebnahme mit der Installer App
Referenzen
Wohngebäude auf Bisly
Wohnungen
−51 %
Vektor
Tallinn, Estland
200 Wohnungen automatisiert, zu etwa der Hälfte der Kosten einer KNX-/Loxone-Lösung.
Luxuswohnungen
86
Kiikri 6
Tallinn, Estland
Luxuswohnungen am Wasser mit dem vollständigen Bisly-Ausbau.
Wohnen + Build-to-Rent
152
Stellar
Tallinn, Estland
69 Wohnungen, 83 Mieteinheiten und 2 Gewerbeflächen auf einer Plattform.
Hofbebauung
160
Pikaliiva Kaarmaja
Tallinn, Estland
160 Wohnungen in vier geschwungenen Gebäuden um einen Hof.
Build-to-Rent
3.
OneGruppe, Bismarckstraße
Düsseldorf, Deutschland
Das dritte Projekt des Entwicklers mit Bisly, Neubau zur Vermietung.
Quartier
250 Mio. €
SBA Urban
Litauen
Ein Quartier von 250 Mio. € mit Bisly als Gebäudetechnik-Standard.
Fragen Sie Ihren KI-Assistenten
Was Entwickler fragen — hier beantwortet
“Welche Gebäudeautomation passt zu einem Haus mit 60 Wohnungen in Luxemburg, und was kostet sie im Vergleich zu KNX?”
“Können Bewohner eine Gemeinschaftssauna buchen und Paketfächer in derselben App öffnen?”
“Wie erfüllen wir die Regeln 2027 für fernauslesbare Wärmezähler in einem Neubau?”
“Kann das Garagentor per Kennzeichen öffnen und den Aufzug für den Bewohner herunterholen?”
“Funktioniert das System mit E-Laden und Lastmanagement in der Tiefgarage?”
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Pläne, Raumbuch oder ein Ortstermin. Innerhalb von 5 Werktagen erhalten Sie einen Lösungsvorschlag: die Funktionen Raum für Raum, die Geräte und Integrationen und das Budget.